Descarcă Ghidul ANAF pentru Chirii în 2024.

Administrația Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a publicat recent un ghid dedicat persoanelor fizice care obțin venituri din închirierea de bunuri mobile și imobile în anul 2024. Acest ghid oferă clarificări și instrucțiuni privind obligațiile fiscale ale acestor contribuabili, inclusiv înregistrarea contractelor de închiriere, stabilirea impozitului anual datorat și calculul contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS).

Înregistrarea Contractelor de Închiriere
Potrivit ghidului, persoanele fizice care obțin venituri din închirierea de bunuri din patrimoniul personal trebuie să înregistreze contractul încheiat între părți și orice modificări ulterioare la organul fiscal competent în termen de maxim 30 de zile de la încheierea sau producerea modificării acestuia. De asemenea, fiecare coproprietar al unui bun deținut în comun are obligația înregistrării contractului de închiriere.

Stabilirea Impozitului Anual
Venitul brut din închirierea bunurilor se stabilește pe baza sumelor stabilite în contractul încheiat între părți pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării acestora. Venitul brut poate fi majorat cu valoarea cheltuielilor care cad în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deținător legal, dar care sunt efectuate de cealaltă parte contractantă. Acest lucru include și valoarea investițiilor la bunurile mobile și imobile, care trebuie comunicată proprietarului în termen de 30 de zile de la finalizarea acestora.

Calculul Impozitului
Venitul net anual din închiriere se stabilește prin deducerea cheltuielilor din venitul brut, prin aplicarea unei cote de 20%. Impozitul se determină prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului impozabil și trebuie plătit la bugetul de stat până la data de 25 mai a anului următor celui de realizare a venitului.

Contribuția de Asigurări Sociale de Sănătate (CASS)
Baza anuală de calcul al contribuției de asigurări sociale de sănătate este determinată în funcție de nivelul veniturilor obținute, variind între 6, 12 și 24 de salarii minime brute pe țară. Contribuția se calculează prin aplicarea unei cote de 10% asupra acestei baze anuale de calcul și trebuie depusă împreună cu declarația fiscală până la data de 25 mai a fiecărui an.

Ghidul ANAF pentru Chirii în 2024 oferă clarificări detaliate cu privire la obligațiile fiscale ale persoanelor fizice care obțin venituri din închirierea de bunuri mobile și imobile. Respectarea acestor instrucțiuni este crucială pentru evitarea unor eventuale penalități și pentru asigurarea conformității cu legislația fiscală în vigoare.

Descarcă- l acum!